Nieruchomość inwestycyjna – Skarszyn | 5627,66 m²

Na wynajem wyjątkowy, wielofunkcyjny kompleks nieruchomości o wysokim potencjale operacyjno-inwestycyjnym, zlokalizowany w miejscowości Skarszyn (gm. Trzebnica).
Obiekt łączy funkcje:

• biurową,
• magazynową,
• mieszkalną,
• zaplecza socjalno-rekreacyjnego,

co czyni go gotową bazą dla biznesu wymagającego integracji operacji w jednym miejscu.

Lokalizacja i logistyka
Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z drogi łączącej Łozinę z Trzebnicą, zapewniając szybki dostęp do kluczowych szlaków komunikacyjnych regionu.
Kluczowy atut logistyczny:

• bardzo szybki dojazd do drogi ekspresowej S8 (węzeł Łozina)
• sprawna dystrybucja w kierunku Wrocławia i regionu dolnośląskiego
• dogodny dostęp dla transportu dostawczego i flotowego

Charakterystyka zabudowy
Budynek główny

• część biurowa (gotowa do pracy operacyjnej)
• zaplecze sanitarne
• część mieszkalna (możliwość zakwaterowania personelu lub właściciela)
• duży taras z przestrzenią wypoczynkową
• strefa wellness – łazienka z sauną na piętrze

Budynek dodatkowy

• niezależna bryła o funkcji magazynowej lub biurowej
• możliwość adaptacji pod:
  • magazyn operacyjny,
  • showroom,
  • warsztat,
  • zaplecze administracyjne

Działka i potencjał operacyjny

• powierzchnia: 5627,66 m²
• teren w pełni funkcjonalny pod działalność gospodarczą
• możliwość intensywnego wykorzystania przestrzeni zewnętrznej:
  • parking dla floty i klientów
  • składowanie materiałów
  • logistyka lekkiego i średniego transportu
  • potencjał dalszej zabudowy (wiaty, hale, moduły)

Kluczowe przewagi inwestycyjne
1. Integracja funkcji
Jedna nieruchomość zastępuje kilka lokalizacji:

• biuro + magazyn + zaplecze socjalne + mieszkanie

2. Elastyczność komercyjna
Możliwość adaptacji pod:

• firmę logistyczną lub dystrybucyjną
• działalność budowlaną / instalacyjną
• centrum operacyjne firmy terenowej
• siedzibę regionalną MŚP

3. Optymalizacja kosztów

• redukcja kosztów najmu wielu obiektów
• centralizacja operacji
• uproszczenie logistyki wewnętrznej

4. Potencjał rozbudowy
Duża działka pozwala na skalowanie infrastruktury bez ograniczeń funkcjonalnych.

Profil inwestycyjny
Nieruchomość idealna dla inwestora poszukującego:

• aktywa operacyjnego (owner-occupier / hybrid use)
• bazy logistyczno-biurowej klasy light industrial
• obiektu z możliwością szybkiego wdrożenia działalności
• nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu funkcji i wartości

Podsumowanie
To rzadko spotykana konfiguracja: duża działka, pełna funkcjonalność mieszana oraz doskonała dostępność komunikacyjna w bezpośrednim sąsiedztwie głównych tras regionu.
Obiekt w Skarszyn stanowi gotową platformę operacyjną dla biznesu, który wymaga przestrzeni, elastyczności i logistyki bez kompromisów.

Zapraszam na prezentację :)

Współpraca z naszym Biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa - POBIERAMY WYNAGRODZENIE

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI:
- bezpłatna pomoc Doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego
- preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- bezpłatna pomoc Doradcy w pozyskaniu najlepszego ubezpieczenia nieruchomości
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Zapraszam do kontaktu,

Jarosław Musiałek - 573 740 528

jaroslaw.musialek@nexus360.pl